时间：２０１４年２月１３日

主题：手机产业园征地拆迁政策解读

嘉宾：甘露镇党委副书记、镇长候选人：陈松林

全国青年创业服务局副局长：詹正国

市房屋征收办主任：江乐队

为决战工业八百亿，拓展园区平台，在全市三级干部会议上，我市提出 “要以打造智能终端制造基地为目标，着力建设5000亩手机产业园项目。”为此，我市启动了工业园区手机产业园等项目土地和房屋征收工作。今天我们邀请到了三位嘉宾，他们是甘露镇党委副书记、镇长候选人陈松林，全国青年创业服务局副局长詹正国，市房屋征收办主任江乐队。邀请到三位嘉宾今天给我们详细介绍一下征收以及居民安置点的规划建设情况。首先有请江主任给我们讲一下这次的征地拆迁的征收政策是怎样的。有请江主任。

【江乐队】为了提升工业园区，扩建工业园区的发展规模，我市正式启动了房屋征收工作，本次房屋征收工作有六个方面的优惠。第一，还房安置优惠。本次征收户可以选择按照家庭人口人均40平方米标准选择还房安置，也可以选择按照主房面积还房安置，两者任选一种。家中人口多的，可以按照家庭人口人均40平方米的标准选择还房。家中房屋大，人少的，可以选择按照主房面积还房。目的就是让大家选择更多的优惠，每户只能选择一种还房方式。父母必须随同一个子女 选择同一种还房方式。第二就是自然分户的优惠。自然分户也就是说家里有年满二十二周岁，未婚男青年，可以按照一户给予安置。也就是说这个二十二岁未婚男青年可以按照3个人口给予安置，可以享受120平方米的还房安置。第三个优惠政策是房屋置换的优惠政策。本次房屋征收只找结构差，没有成新差。也就是说我们现在居住了几十年的房子，可以按照自己的面积得到一个崭新的安置房。第四个优势就是过渡安置优惠政策。过渡安置优惠政策，我们按照每户含自然分户，每户800元的过渡费，签订协议是，一次支付18个月。如果18个月有不可抗力的原因，不能还房的，政府向大家承诺，将翻倍支付过渡费。第五个优惠政策就是奖励优惠政策。奖励优惠政策，在我们规定时间内，前二十天签订协议的，每户奖励5000元现金。这就还包括了自然分户同样享受奖励政策。在规定时间内，签订协议并拆除房屋的，将按每户3000元奖励。在规定时间内，签订房屋征收协议并且房屋拆除的每户会得到40平方米房屋安置面积的奖励，这也包括自然分户。也就是说，一户夫妻两个，在规定时间内，签订协议并拆除房屋的，按人均40平方米，有80平方米的面积，再加上40平方米的面积奖励，可以得到一套120平方米的房屋。一个年满二十二周岁，未婚男青年，按照三个人计算还房面积，可以拿到120平方米，加上他的奖励，总共有160平方米的奖励。第六个优惠政策，就是房产证的优惠政策。我们现在这个手机产业园区所征收的房屋性质属于民房，我们将安置房建成以后，是发的国有土地出让证和房屋产权证。通过本次征收，我们的农房变成了城房。我们原来的农房仅仅是一个能居住的、生活资料的一部分，通过本次征收以后，就完全变成了一个城房，也就是商品房。这次政策的优惠，是市委市政府给本次征收户最大的一个优惠政策。按照我们现在市场价，包括土地和房屋的市场价来折算，每户将得到几万到十几万的优惠政策。

【主持人】也就是说我们的农房变成了城房，是不是说这个价值上大大提高了

【江乐队】对。就是说，我们农房变成城房以后，按照我们的协议规定，可以上市交易。也就是我们拿到安置房之后，既可以作生活资料，也可以成为生产资料。在老百姓拿到安置房以后，如果在创业、经济紧张的时候，可以拿到银行抵押，来达到我们创业的目的。

【主持人】非常感谢江主任，给我们详细介绍了征收政策的具体情况，那么我们下面有请詹局长给我们介绍一下居民安置点的规划情况。

【詹局长】甘露花园安置小区，位于我们园区的中心区。我们也是把园区最好的一块地留给安置小区。这次规划是请九江规划设计院做的小区规划。这个规划的理念是坚持以人为本，打造宜居的人居环境，塑造园区中心区的形象。具体位置我来详细介绍一下，这张图就是我们园区的总体规划，甘露花园的安置点就在园区的中心区，在西大道以北，赛龙以南，在这周边，我们计划建立一个九年义务教育学校、一个医院、 公交车站、购物、商业在这一块都比较齐全。甘露花园安置小区，我们分为两个地块进行规划。我们现在看到的就是，西大道以北的这块地块，整个规划面积是185亩，建筑面积22万平方米，人居地按照1.48，建筑密度按照28％，绿化覆盖率达到38％，可以安排2114户，户型主要以两房两厅，三房两厅为主。正在加紧编制，计划在4月底编制完成。完成以后，就立马开始启动这个项目的建设，计划用18个月的时间把它建完。

【主持人】陈镇长，您好。您问觉得，这个安置点，具体好，好在哪方面

【陈松林】概括来讲，有五个好。一是区位好。本次用于安置的甘露花园小区，位于工业园区产城融合新区的中心位置，交通便利，区位优势明显。二是配套全。有完善的物业管理和小区配套，绿化、亮化、硬化、活动场所等设施齐全。三是就业近。安置小区位于工业园区内，周边有很多的大型企业，就业非常方便，并且有很多投资创业的机会。四是生活便。安置小区周边将讲启动医院、学校、商场等建设，将来老百姓出行、就学、就医、购物、休闲都非常便利。五是价值高，本次的安置房发国有土地出让证和房屋产权证，允许上市交易，和商品房没有区别，可以出让、转租或者是银行抵押。升值空间很大，并且会越来越值钱。

【主持人】那么对于这样一个很好的安置小区，什么时候能够建好然后建好之后，是怎样进行分配

【陈松林】我们将把握时间节点，倒排空期，选好队伍，狠抓质量，确保在18个月之内交房。

【主持人】那安置小区建好之后，是怎样进行分配的

【陈松林】我们是按照先签协议先选房的原则，来分配安置房的。拆迁户在签订安置协议并将房屋拆除后，我们会发放一个安置顺序牌。安置户依据安置顺序牌，可以选择一套自己喜欢的房屋。其余的房源将按照抓阄，或者摇号的方式分配。65岁以上的老人，或者行动不便者，可以申请在一楼安置。

【主持人】那么对于这一次整个征地拆迁项目的过程中，服务措施是怎样的

【陈松林】我们每一个征收工作组都成立了临时党支部、便民服务小分队、政策资讯室，我们将主动上门服务，为老百姓释疑解惑、算好对比账，帮助老百姓解决征收过程当中搬迁难、找过渡房难等实际困难。切实做到和谐拆迁、友情拆迁。

【主持人】那这次整个征地拆迁的过程中，是如何操作的

【陈松林】在整个征地拆迁过程当中，我们将遵循公开、公平、公正的原则，坚持阳光操作，对土地丈量的结果、房屋评估报告以及安置顺序牌进行张榜公示，并欢迎群众监督举报。

【主持人】在此，也感谢三位嘉宾的介绍。相信通过三位嘉宾的详细介绍，我们对这次的征收政策补偿以及居民安置点的规划建设情况，都是有了一个更加深入、真切的了解。同时也相信、希望大家支持和配合这次的征迁工作。有了大家的支持，手机产业园这批项目一定能够顺利快速地推进，我们市作出的工业经济5年翻番，总量决战800亿的目标也就一定能够实现的。

再次感谢三位嘉宾的介绍，通过三位嘉宾的详细介绍，相信大家对这次征收政策的补偿，以及居民安置点的规划建设情况有了一个更加真切、深入的了解，同时也相信大家一定能够积极支持和配合这次征迁工作，有了大家的支持，手机产业园这些项目一定能够顺利快速地推进，而我们市作出的工业经济总量5年翻两番，决战800亿的目标也是一定能够实现的。