《九江共青城高新技术产业开发区控制性详细规划》(草案)已编制完成,为广泛征求公众意见,提高规划的可操作性,依据《中华人民共和国城乡规划法》的要求,依法进行公示,广泛征询社会公众意见。

本公示旨在征询公众意见,并非最终审批结果。如您对公示内容有意见表达,请在公示期内将书面意见邮寄或者发送电子邮件至公示单位(请注明“公示反馈意见”)。

公示时间:30天(2025年03月13日至2025年04月12日)

公示方式: 共青城市人民政府(https://www.gongqing.gov.cn/)

公示单位:九江共青城高新技术产业开发区管理委员会

地    址:共青城市科技一大道66号

邮    编:332020

联 系 人:谭工

电    话:19120538890

邮    箱:1534583475@qq.com

附件:1、《共青城高新技术产业开发区控制性详细规划》(草案)概况及相关图纸

     2、《共青城高新技术产业开发区控制性详细规划》(草案)起草说明

共青城高新区规划建设局

2025年03月13日

附件1:

《共青城高新技术产业开发区控制性详细规划》(草案)概况及相关图纸

1、规划范围

本次规划范围总用地面积1799.16公顷。规划范围位于京九铁路以西区域,北至火炬八路,南至高新八路,东至昌九高速,西至科技三大道。

2、规划依据

本规划以《中华人民共和国城乡规划法》(2019年修订版)、《中华人民共和国土地管理法》(2019年修订版)、《共青城市国土空间总体规划(2021—2035年)》等相关规范标准及已批复的规划文件为依据编制。

3、规划定位

衔接上位规划对片区的定位,顺应区域发展态势,发挥区域交通优势、生态优势,规划片区总体目标为:“创业高地、休闲宜居之城”。

4、功能结构

规划形成“一心、两带、两轴、三片区、多节点”的空间结构:

一心:以公共服务、商业商务为主要功能,构建高新园区发展核心,带动高新园区居住、工业整体发展;

两带:指九仙岭景观带和沟渠景观带;

两轴:以共青西大道为高新园区发展主轴,两侧重点布置居住、商业和公共服务设施,带动园区聚集发展;南北向的科技一大道为高新园区发展次轴,串结现综合服务片区、北部工业片区和南部工业片区。

三片区:包括综合服务片区、南部工业片区和北部工业片区。

5、用地布局

本次规划范围总用地面积1799.16公顷,其中城市建设用地面积1780.42公顷。

(1)居住用地

居住用地面积118.72公顷,占规划总用地面积的6.60%,主要分布于共青西大道和科技一大道两侧。

(2)公共管理与公共服务用地

公共管理与公共服务设施用地面积164.12公顷,占规划总用地面积的9.12%。

(3)商业服务业用地

商业服务业用地面积48.82公顷,占规划总用地面积的2.71%。

(4)工矿用地

规划工矿用地面积为1172.23公顷,占规划总用地面积的65.15%,以二类工业用地为主。

(5)交通运输用地

规划交通运输用地面积为156.50公顷,占规划总用地面积的8.70%。

(6)公用设施用地

规划排水、供电、供燃气、环卫和消防等公用设施用地,用地面积10.38公顷,占规划总用地面积的0.58%。

(7)绿地与开敞空间用地

规划绿地与开敞用地面积104.07公顷,占规划总用地面积的5.78%,其中公园绿地61.26公顷,防护绿地42.81公顷。

6、道路交通

高新园区道路系统由主干路、次干路、支路构成。

主干路:主干路是城市道路网的骨架,高新园区规划构筑“三横三纵”的主干路体系。“三横”为火炬七路、共青西大道、高新八路,“三纵”为科技一大道、科技二大道、科技三大道。道路红线宽度控制在24-40米,断面形式为一块板、两块板。

次干路:次干路为高新园区内生活性交通干路,配合主干路组成城市干道网,起内部交通、辅助运输和集散作用,分担主干路的交通负荷,主要包括火炬四路、高新三路、火炬八路、职大路和职大二路。规划道路红线按18～30米控制,断面形式为一块板。

7、产业规划

整体形成“1+2+N”的产业体系,即以纺织服装业为引领,电子信息新材料、智能制造为主导、绿色食品、体育用品、建材、医疗等为辅的产业体系。同时,围绕昌九城镇发展带产业重要集聚地,协同德安和永修,加强与赣江新区等周边产业园区的战略合作,着力建设长江经济带转型开放示范区。

依托现有产业基础和未来产业发展方向,高新园区整体形成纺织服装、电子信息新材料、智能制造、绿色食品四大产业片区,以及建筑工程、体育用品等产业基地。

8、附图

附图1:土地利用现状图

附图2:规划结构分析图

附图3:土地利用规划图

附图4:道路系统及交通设施规划图

附图5:产业分区规划图

附件2：

《共青城高新技术产业开发区控制性详细规划》(草案)起草说明

根据《中华人民共和国环境影响评价法》《规划环境影响评价条例》《关于进一步加强产业园区规划环境影响评价工作的意见》(环环评〔2020〕65号)等有关法律法规的要求,九江共青城高新技术产业开发区管理委员会委托南京大学环境规划设计研究院集团股份公司开展规划环境影响评价工作。

一、规划背景及任务由来

九江共青城高新技术产业开发区前身为共青开放开发区。共青开放开发区由江西省人民政府于1992年5月批准建立（赣府字〔1992〕101号）,2006年3月经江西省人民政府以《关于同意江西九江经济开发区等10个省级开发区更名的批复》(赣府字〔2006〕26号)更名为江西共青城经济开发区,核准面积293.1公顷,主要产业为服装、食品、包装。

2016年2月,江西省人民政府综合考虑江西共青城经济开发区在长江经济带、鄱阳湖生态经济区和昌九一体化发展中的战略定位,以及在创新创业和经济发展方面的良好基础,以《关于同意江西共青城经济开发区等3家工业园区更名的批复》(赣府字〔2016〕18号),同意将江西共青城经济开发区更名为江西九江共青城高新技术产业园区,四至范围、面积等事项均不变。

2018年2月,国务院关于同意江西九江共青城高新技术产业园区升级为国家高新技术产业开发区的批复(国函〔2018〕49号),九江共青城高新技术产业园区获批升级为国家高新技术产业开发区,定名为九江共青城高新技术产业开发区。升级后规划面积为2.931平方公里保持不变,由两个区块组成。区块一规划面积0.726平方公里,四至范围:东至昌九高速,南至鸭鸭集团、汉能薄膜太阳能,西至工业二大道,北至北纬五路;区块二规划面积2.205平方公里,四至范围:东至工业大道、金淞电器,南至万瑞和、金通、金艺实业,西至龙泰运动、嘉州针织,北至中南科技。

2025年2月,共青城市人民政府按照修订中国开发区审核公告目录的工作要求拟将主产业园、燕坊产业园、服装小镇产业园、金酷产业园、低空经济产业园整合纳入九江共青城高新技术产业园区范围,目前该范围已上报市发改委。

调整后园区总用地面积1473.80公顷。涉及六个区块,分别为:

区块一:面积为1277.73公顷,东至昌九高速,南至正邦生物,西至科技三大道,北至工业大道;区块二:面积为33.81公顷,东至谨程电力,南至小八子板鸭厂,西至宝利来,北至立成;区块三:面积为35.52公顷,东至出口服装产业园,南至羽绒服装创业基地,西至共安南大道,北至发展大道;区块四:面积为28.00公顷,东至共安南大道,南至益民路,西至金酷,北至万商城;区块五:面积为93.09公顷,东至蓝天大道,南至青年大道,西至航空大道,北至上途家;区块六:面积为5.65公顷,东至昌九铁路共青城段,南至塔下,西至昌九大道,北至增垄村。

同时,九江市、共青城市均已编制最新国土空间总体规划,为进一步系统规划开发区发展,促进产业集聚,科学指导项目落地,2025年4月,九江共青城高新技术产业开发区管理委员会启动编制《九江共青城高新技术产业开发区中长期发展规划》,规划范围与上报范围一致,总规划面积1473.802公顷。

本次规划环评在规划编制阶段介入,与规划专题研究和规划编制、修改、完善进行全程互动。评价单位在对开发区进行现场踏勘、收集有关资料、开展专题研究和广泛征询意见等工作的基础上,编制完成《九江共青城高新技术产业开发区中长期发展规划环境影响报告书》。本次评价以改善环境质量和保障生态安全为目标,论证规划方案的生态环境合理性和环境效益,提出规划优化调整建议;明确不良生态环境影响的减缓措施,提出生态环境保护建议和管控要求,为规划决策和规划实施过程中的生态环境管理提供依据。