黄蓉代表:

您提出的关于“进一步规范房屋维修基金管理使用的建议”的建议已收悉,现答复如下:

近年来,我市房屋维修资金工作不断强化措施,规范管理,维修资金收缴力度不断加强,管理水平不断提高,维修资金缴存、使用等工作逐渐走向制度化、规范化。

一、维修资金程序简化方面

《江西省商品住宅专项维修资金管理规定》明确规定专项维修资金的使用范围应当遵循方便快捷、公开透明、受益人与负担人相一致原则,且用于住宅公用部位、公用设施、设备保修期满后的维修和更新、改造的费用。根据《江西省商品住宅专项维修资金管理规定》第二十六条规定影响房屋安全使用的6种紧急情况可以采取应急维修,遵循应急使用优先的原则,在最短的时间内简化程序。正常使用必须按维修资金使用程序办理,因维修资金收缴后在每一个业主的专用账户,使用前必须由业主委员会、业主或物业公司提出申,并公示所修的公共部位,所涉及多少户,大约使用多少资金等事项,住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议,并由业主委员会或业主代表找施工单位,施工完由监督方、社区、业主代表和业主委员会验收,并由有资质的决算单位出具决算书。

二、维修项目是否聘用专业监理单位

住宅专项维修资金的使用前由第三方进行预算、评估,由资质专业的预决算人员现场勘察,出预算进行公示。造价情况公示后经三分之二以上的业主同意,并由业主委员会或业主代表或属地社区确定施工方,进行施工。聘用监理单位需小区施工规模达到一定标准,施工难度较大,需专业人员进行监督指导,且监理费用要公摊到业主户头上,目前我市小区申请维修资金的项目大多为渗水问题,维修方式比较简易,施工完成后施工单位需质保2-5年,按《九江市维修资金管理办法》可有业主作为监督主体,施工完成后联合相关方进行验收,基本可保障维修质量,目前我市申请维修资金维修后返修情况较为少见。

三、维修资金规范化和透明化管理,向公众提供便利的查询方式

目前我市维修资金系统可发起正常查询、结算功能,九江市住建局正在构建掌上APP,业主可查询个人维修资金缴存、使用等情况,届时我局会借鉴完善我市维修资金查询方式,进一步完善维修资金管理方式,接受社会监督。

四、无维修资金的老旧小区房屋修缮问题

对于没有缴纳维修资金的小区,如果需要维修小区公共设施设备,根据“谁受益谁负责”的原则,可通过两个途径解决维修问题,一是由相关业主或业主委员会组织居民自筹资金,分摊维修经费,二是对于年限已达到老旧小区改造的项目,由政府统筹统一通过项目化启动老旧小区改造。

2023年6月28日