各乡（镇）人民政府，市政府有关部门，市直及驻市有关单位：

根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》和《城镇土地分等定级规程》、《城镇土地估价规程》等有关规定，我市城区土地定级与基准地价进行了更新调整，更新成果已经江西省人民政府批准执行。现将更新调整后的共青城市城区土地定级与基准地价公布如下，请遵照执行。

一、确定基准地价的基本要素

（一）基准地价定义：基准地价是在土地利用总体规划确定的城镇可建设用地范围内，对平均开发利用条件下，不同级别或不同均质地域的建设用地，按照商业、住宅、工业等用途分别评估，并由政府确定的，某一估价期日法定最高使用年期土地权利的平均价格。

（二）确定依据：本次公布的基准地价，根据国土资源部颁布的《城镇土地分等定级规程》（GBT18507—2014）和《城镇土地估价规程》（GBT18508—2014）评估测算确定。

（三）基准地价的内涵：基准地价估价时点为2021年01月01日，容积率：商服用地容积率为1.4、住宅用地容积率为1.8、工业用地容积率符合规划利用条件、公共服务用地（第一、二大类）容积率为1.5、公共服务用地（第三大类）容积率为1.0；设定的开发程度为：商服、住宅、公服用地宗地红线外“六通”红线内“场地平整”（“六通”指通路、供水、排水、通电、通讯、通气）；工业用地宗地红线外“五通”红线内“场地平整”（“五通”指通路、供水、排水、通电、通讯）。商服、住宅、工业用地土地使用年限为国家法定最高出让年限，公共服务用地土地使用年限为国家最高出让年限，即：商服用地40年、住宅用地70年、工业用地50年，公共服务用地50年。

二、共青城市城区各用途土地基准地价成果表

附件2           共青城市城区基准地价评估成果

单位：元/平方米