共青城市土地征收成片开发方案（2026年）

(公示草案)

一、编制依据

依据《中华人民共和国土地管理法》（2020年1月1日）、自然资源部关于印发《土地征收成片开发标准（试行）》的通知（自然资规〔2020〕5 号）、江西省人民政府办公厅《关于执行土地征收成片开发标准（试行）的指导意见》（赣府厅发〔2021〕2 号）、《自然资源局办公厅关于北京等省（区、市）启用“三区三线”划定成果作为报批建设项目用地用海依据的函》（自然资办函〔2022〕2207号）、《共青城市国土空间规划（2021-2035）》等编制《共青城市土地征收成片开发方案（2026年）》。

二、基本情况

本成片开发方案共涉及2个区片，即泽泉片区和南湖新城片区，位于江益镇、苏家垱乡和泽泉乡，成片开发范围8.9604公顷（134.406 亩）。（成片开发范围以最终批复为准）

三、成片开发的必要性

“十四五”时期，共青城市深入落实省委“二十四字”工作思路、高质量跨越式发展首要战略，坚持“做强产业、聚集人气、激活双创、促进统筹”的发展思路，坚持“开放走在最前沿、服务抢占制高点、产业聚集中高端、城市创建绿富美”，持之以恒招项目、促落地、优环境、抓落实，活力实力美丽幸福共青建设取得更大成效，奋力描绘好新时代共青城改革发展新画卷。共青城市为做好与相关规划的协调衔接，优化国土空间开发格局，结合“十四五”规划重点建设项目和2026年工作计划，合理布局生产、生活、生态空间，为更好保障社会经济良好发展，确保共青城市重大项目用地需求，完成城镇发展及产业用地转型升级，有必要依法依规启动土地征收成片开发方案编制工作。

四、土地用途分析

泽泉片区安排商业开发用地项目1个，面积0.3609公顷。

南湖新城片区安排商业开发项目2个，面积1.2339公顷；物流仓储项目1个，面积2.7022公顷，工业项目1个，面积0.5716公顷。

五、公益性用地情况

公益性用地是指基础设施、公共服务设施以及其他公益性用地。依据国土空间规划确定一个完整的土地征收成片开发范围内基础设施、公共服务设施以及其他公益性用地比例；基础设施、公共服务设施以及其他公益性用地根据《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南》确定，具体包括公共管理与公共服务用地、交通运输用地、公用设施用地、绿地与开敞空间用地、特殊用地以及城镇社区服务设施用地、公用设施营业网点用地、储备库用地等其他公益性用地，片区公益性占比详见下表，符合江西省人民政府办公厅《关于执行土地征收成片开发标准（试行）的指导意见》（赣府厅发〔2021〕2 号）公益性用地占比要求。

成片开发范围内公益性用地比例情况表

单位：公顷（0.0000）

六、规划符合情况

本方案符合国民经济和社会发展规划的发展定位、要求，有利于完成规划目标、任务，成片开发相关项目已纳入国民经济和社会发展年度计划。

成片开发范围均位于城镇开发边界集中建设区及零星城镇用地范围内，符合成片开发方案编制要求。

七、征地农民利益保障

为维护被征地农民和农村集体经济组织的合法权益，规范征地补偿程序，根据《中华人民共和国土地管理法》、《江西省人民政府关于公布全省征地区片综合地价的通知》（赣府字〔2023〕23号）、参照《江西省人民政府办公厅关于执行土地征收成片开发标准（试行）的指导意见》（赣府厅发〔2021〕2号）等文件规定开展工作。

八、结论

《共青城市土地征收成片开发方案（2026年）》符合自然资源部及江西省自然资源厅关于土地征收“成片开发”的相关要求。

附图