共青城市金湖乡凤凰村塝上潘家组房屋征收与补偿方案

发布时间: 2020-11-12 14:38 来源:本网 字体: [ ]

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  • 生成日期: 2020-11-12
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  • 信息索取号: 000014349/2020-1545255
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因凤凰安置点三期建设需要,参照《金湖乡固村整体搬迁安置方案》及充分征求村民意见,制定本方案。

一、征收部门及实施单位

征收部门:共青城市住房和城乡建设局

征收实施单位:金湖乡人民政府

二、征收范围

金湖乡凤凰村塝上潘家组所有房屋

三、补偿依据

由评估机构按照被征收房屋的结构、用途、层次、建筑面积以及装饰装修等综合因素进行评估,分户作出评估报告,作为征收双方当事人安置及补偿的依据。

评估结果必须张榜公示。

四、补偿安置方式

还房安置及货币补偿两种方式

五、房屋征收补偿原则及标准

(一)还房安置

1.安置地点:金湖凤凰安置点三期二标段。

2.安置方式:按被征收人家庭人口每人40㎡面积标准计算安置面积还房或按主房面积“1:1”还房。选择按人口计算安置面积安置的,人口计算截止日期为:2020年6月15日。

    每户只能选择一种还房方式,父母必须随子女选同一种方式安置。

3.人口计算方法:

(1)被征收人家庭人口数按在本集体经济组织履行义务、享受权利的常住户口在册人数计算(已办理合法结婚手续,但户口未迁入的,经调查核实后,可计为家庭人口)。

(2)现役军人、在校的大中专院校学生以及在监狱服刑和劳改教养人员,可记为家庭人口数。

(3)出嫁女儿、再婚改嫁出去的对象不管户口迁出与否,一律不作安置人口计算。

(4)独生子女按两人计算。

4.自然分户的可单独计算安置人口:

(1)已经结婚并生育子女的按实际人口计算

(2)已经结婚未生育的夫妇按三个人口计算。

(3)22周岁(含22周岁)以上未婚男青年可以单独立户,按三个人口计算。

(4)二女纯女户其中一个女儿20周岁(含20周岁)以上可比照男孩对待。

(5)自然分户对象的年龄计算到2020年6月15日。

5.征收私有住房根据被征收住房的主房建筑面积,按照“征一还一”的原则,并按不同的结构进行找差。结构找差标准为:

(1)被征收房屋为砖混结构的,被征收人按建筑面积100元/㎡找给征收人;

(2)被征收房屋为砖木结构的,被征收人按建筑面积280元/㎡找给征收人;

(3)被征房屋为土木结构的,被征收人按建筑面积380元/㎡找给征收人;

(4)被征房屋为框架结构的互不找差。

6.被征收房屋主房面积小于安置房面积的,不足部分按安置公寓优惠价1050元/㎡购买。

(二)货币安置

1.自愿放弃安置的按其旧房评估价补偿。

2.附属物(含道路、围墙、厨房、管线、猪舍等)补偿费用按照市场重置因素扣除相应的折旧年限予以评估补偿。

3.被征收人签订完货币安置协议,领取各项征收安置补偿(补助)款后,即为货币安置完毕。

六、其它有关规定

1.征收农村集体土地上的办公用房、仓库、车间、厂区内集体宿舍、临时性住房、工棚等,只给予评估价格货币补偿,不予安置。

2.违章建筑一律不予补偿和安置。

3.征收未超过批准期限的临时建筑,只按评估价格给予适当货币补偿,不予安置房屋。

4.征收生产用房、厨房、厕所、猪、牛、羊栏等附属建筑物,只按农房重置价格评估货币补偿,不予安置房屋。

5.非本组集体经济组织成员的,一律不进行自然分户。

6.征收世居在塝上潘家范围内的非农户的房屋,按农房重置价格予以评估补偿,其安置指标按以下不同情况操作:

(1)家庭成员全为非农户,非国家行政、企事业单位工作人员,可享受40㎡/人安置指标,但安置总面积不得超过被征收房屋的主房面积。

(2)户主为非农户,其配偶子女均为农户的,其本人作为单个农业人口对待,享受40㎡/人。

(3)户主为农户,其配偶、子女为非农户的,其子女在国家行政、企事业单位工作的不享受40㎡/人安置。

(4)户主及其配偶为农户,其子女均在国家行政、企事业单位工作的非农户,可按其主房面积大小安置80㎡-120㎡安置房,其子女不得享受安置,其子女为不在国家行政、企事业单位的非农户,作为农业人口对待,享受40㎡/人。

7.征收不再在本村各集体经济组织享受任何权利和履行任何义务的农民的房屋,家庭成员全为非农户,非国家行政、企事业单位工作人员,被征收人可享受40㎡/人安置指标,但安置总面积不得超过被征收房屋的主房面积。

8.征收塝上潘家集体经济组织成员手续不完备的房屋,按以下情况操作:

(1)符合一户一宅(含自然分户),占地面积符合《中华人民共和国土地管理法》及《江西省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》规定要求的,按合法建筑予以补偿和安置,单栋房屋建筑总面积不超过350㎡。

(2)一户多宅和超过《中华人民共和国土地管理法》及《江西省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》规定占地面积部分的房屋,2012年6月8日以前建设的只参照农房土建价格给予适当货币补偿,不予以安置;2012年6月8日以后建设的按违章建筑处理。

9.征收塝上潘家集体经济组织成员继承、建设、购买的房屋,按以下情况区别对待:

(1)2012年6月8日前办理了合法手续的,家庭成员全为非农户,非国家行政、企事业单位工作人员,被征收人可享受40㎡/人安置指标,但安置总面积不得超过被征收房屋的主房面积。

(2)2012年6月8日以前建设、购买,但房屋手续不完备的,只按评估价格的80%给予货币补偿,不予还房安置。

10.一户多宅的住户,只能享受一次还房安置,且通过本次征收过程后,还有农房未征收的,则本次至少要保留一套安置房指标于下次房屋征收时进行安置。

11.安置公寓购买优惠价格为1050元/㎡;选择按主房面积1:1还房的,安置面积超原征收房屋主房面积10㎡以内的按2950元/㎡购买,超过10㎡以上20㎡以内的按照3540元/㎡购买,不得超过20㎡。

12.被征收人房屋在签订《征收补偿安置协议》后,其产权归征收人所有,凡是补偿过的项目被征收人不得私自拆除和损坏,否则按补偿价格双倍处罚。

13.被征收人与金湖镇安置办乡政府签订《安置合同》,安置户按国家有关法律、法规办理相关手续,即为还房安置完毕。

七、其他补偿方法

1.征收安置补偿补助费:

(1)搬迁费:期房安置按1000元/户;达到分户要求的期房安置按600元/户。

(2)过渡费:不分户的安置户按800元/月/户,达到分户要求的按400元/月/户,期房按18个月计算,现房按6个月计算,签订房屋协议后一次性支付,从房屋搬迁时间开始计算过渡时间。

(3)太阳能拆移费每台500元;有线数字电视移机费每户350元;空调拆装费每台200元;自来水初装费600元/户;电表费650元/户;灶台、水池补助费300元/户。

2.室内外装饰装修按照市场因素扣除相应的折旧年限予以评估补偿。

3.其他合法搭建的各类建筑物予以评估补偿。

八、奖励办法

对在规定的期限内,率先完成房屋征收协议、房屋拆除申报单签订的征收户,给予下列奖励:

1.在开始签约15日之内签订征收协议、房屋拆除申报单的,选择按照人口每人计算安置面积还房安置的,给与每户10000元人民币的奖励;

2.在开始签约15日至30日之内签订征收协议、房屋拆除申报单的,给与每户5000元人民币的奖励;

3.在开始签约30日之后签订征收协议、房屋拆除申报单的,不予奖励。

    九、附则

1.房屋征收补偿安置的资金监督、纠纷、裁决、强制征收等工作程序依照有关法律规定处理。

2.零星房屋征收适用本补偿方案。

3.本方案由共青城市住房和城乡建设局负责解释。