共青城市金湖乡水产场房屋(院士工作站建设)征收与补偿方案

发布时间: 2020-11-12 14:40 来源:本网 字体: [ ]

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  • 公开方式: 主动公开
  • 生成日期: 2020-11-12
  • 公开时限: 常年公开
  • 公开范围: 面向全社会
  • 信息索取号: 000014349/2020-1545262
  • 责任部门:

一、征收部门及实施单位

征收部门:共青城市住房和城乡建设局

征收实施单位:金湖乡人民政府

二、征收范围

金湖乡水产场(院士工作站基地项目范围内房屋)

三、补偿依据

由评估机构按照被征收房屋的结构、用途、层次、建筑面积以及装饰装修等综合因素进行评估,分户作出评估报告,作为征收双方当事人安置及补偿的依据。

评估结果必须张榜公示。

四、补偿安置方式

还房安置及货币补偿两种方式

五、房屋征收补偿原则及标准

(一)还房安置

1.安置地点:金湖凤凰安置点。

2.安置方式:主房80㎡以内“1:1”还房。

3.征收私有住房根据被征收住房的主房建筑面积,按照“征一还一”的原则,并按不同的结构进行找差。

结构找差标准为:

①被征收房屋为砖混结构的互不找差;

②被征收房屋为砖木结构的,被征收人按建筑面积180元/㎡找给征收人;

③被征房屋为土木结构的,被征收人按建筑面积280元/㎡找给征收人;

④被征房屋为框架结构的,征收人按建筑面积100元/㎡找给被征收人。

(二)货币安置

1.自愿放弃安置的按其旧房评估价补偿。

2.附属物(含道路、围墙、厨房、管线等)补偿费用按照市场重置因素扣除相应的折旧年限予以评估补偿。

3.被征收人签订完货币安置协议,领取各项征收安置补偿(补助)款后,即为货币安置完毕。

六、其它有关规定

1.征收农村集体土地上的办公用房、仓库、车间、厂区内集体宿舍、临时性住房、工棚等,只给予评估价格货币补偿,不予安置。

2.违章建筑一律不予补偿和安置。

3.征收未超过批准期限的临时建筑,只按评估价格给予适当货币补偿,不予安置房屋。

4.征收生产用房、厨房、厕所、猪、牛、羊栏等附属建筑物,只按其重置价格评估货币补偿,不予安置房屋。

5.非本组集体经济组织成员的,一律不进行自然分户。

6.征收不再在本村各集体经济组织享受任何权利和履行任何义务的农民的房屋,房屋主房80㎡以内按主房面积1:1还房,主房面积如不足80㎡,按阶梯式购房价缴纳,其余面积主房、附属房及装修依据评估价进行货币补偿。

7.征收孤寡老人房屋,被征收人原则上进敬老院,不予还房安置,确能自食其力的作一户安置。

8.安置点安置计价标准:安置面积超原征收房屋主房面积10㎡以内的按1350元/㎡购买,超过10㎡以上的按照2050元/㎡购买。

9.被征收人房屋在签订《征收补偿安置协议》后,其产权归征收人所有,凡是补偿过的项目被征收人不得私自拆除和损坏,否则按补偿价格双倍处罚。

10.被征收人与乡金湖乡政府安置办签订《安置合同》,安置户按国家有关法律、法规办理相关手续,即为还房安置完毕。

七、其他补偿方法

1.室内外装饰装修按照市场因素扣除相应的折旧年限予以评估补偿。

2.其他合法搭建的各类建筑物予以评估补偿。

    八、附则

1.房屋征收补偿安置的资金监督、纠纷、裁决、强制征收等工作程序依照有关法律规定处理。

2.零星房屋征收适用本补偿方案。

3.本方案由共青城市住房和城乡建设局负责解释。